Elster-Server laufen nach anfänglichen Problemen wieder

Vielleicht, weil Anfang Juli die Server beim Finanzamt ausgefallen sind. Das Steuerportal Elster war dieser Aufgabe nicht gewachsen. Die Website konnte am ersten Wochenende etwa 100.000 gleichzeitige Besuche nicht bewältigen. Viele Nutzer beklagten erneut die mangelnde Digitalisierung in Deutschland – und ein zu kompliziertes Steuersystem. In den sozialen Medien ist fast täglich Kritik zu lesen. Bürger beschweren sich auch über schlecht erreichbare Telefonleitungen. Die bayerische Finanzverwaltung bedauert die Anlaufprobleme bei Elster. Es wurde jedoch technisch verbessert, sodass es keine Probleme mehr geben sollte. Zudem weist die Finanzverwaltung auf ihrer Website auf das breite Dienstleistungsangebot mit ausführlichen Anleitungen im Internet hin.

Erweiterung für Grundstückseigentümer zur Grundsteuererklärung

Rudolf Stürzer vom 40.000 Mitglieder zählenden Verein für Wohnungs- und Grundstückseigentum München sagt, dass Steuerzahler solche Termine oft in letzter Minute vergeben. Der Rechtsanwalt beantragt eine Fristverlängerung. Denn die Behörden wären Ende des Jahres mit der Bearbeitung überfordert. Es gibt auch Rückerstattungen aufgrund falscher Berichte. Das Ausfüllen der Formulare ist in Bayern einfacher als in anderen Bundesländern, da im Freistaat nur die Berechnung der Wohn- und Grundstücksfläche zählt. Wesentlich komplizierter wird es aber beispielsweise bei Erbgemeinschaften oder Nießbrauchsrechten. Erklärvideos und Anleitungen gibt es auf der Seite des Finanzamtes. Doch die Mehrheit der Steuerpflichtigen muss tatsächlich nur fünf Prozent des Antrags ausfüllen.

Viele Informationen zur Grundsteuererklärung stehen im Kaufvertrag

Die Grundsteuer errechnet sich aus dem Wert der Grundsteuer multipliziert mit einem Steuerindex. Viel wichtiger für Verbraucher sind jedoch die Informationen, die im notariell beglaubigten Kaufvertrag oder der Teilungserklärung zu finden sind. Dort oder auf Ihrem Wohngeldausweis steht, wie hoch der Anteil an der Immobilie ist. Auch bei Einfamilienhäusern finden sich die entsprechenden Informationen meist im Kaufvertrag. Ansonsten hilft das Grundbuch. Für die Online-Bewerbung müssen Sie sich bei Elster registrieren. Wer sie nicht online ausfüllen möchte, kann die Formulare auch in Papierform bei den Gemeinden oder beim Finanzamt bekommen. Zusätzlich können Vermieter in der Nebenkostenabrechnung die Grundsteuer an Mieter weitergeben.

Für Altbauten wird mit einer höheren Grundsteuer gerechnet

Das Bundesverfassungsgericht hat aus Gründen der Steuergerechtigkeit die Neuberechnung der Grundsteuer beantragt. Bisher wurden ältere Immobilien bevorzugt, weil sich die Grundsteuer kaum verändert hat. Denn vielfach konnten die Finanzämter aus Personalmangel gar nicht nachrechnen. Dabei spielte das Baujahr eine wichtige Rolle. Mit dem neuen Modell und der flächenbezogenen Berechnung würden Altbauten voraussichtlich mehr und Neubauten weniger Grundsteuer zahlen. Zwei Rechenbeispiele des Haus- und Grundstückseigentümerverbandes München zeigen dies:

Eigentumswohnung, München-Apostoli (Altbau); Grundstück 750 m². 68,26/1000 Miteigentumsanteil? ist wie folgt: 51,2 m² Grundstück, 102 m² Wohnfläche

  1. Schritt: Gegenwertermittlung 51,2 m² Grundstück x 0,04 €/m² = 2,05 € 102 m² Wohnfläche x 0,50 m² = 51,00 € Schritt 2: Bemessungsgrundlage Grundsteuer: 2,05 € x 100 % = 2,05 € Wohnfläche: 51 € x 70 % = 35,70 € Gesamtbetrag: 37,75 € Schritt 3: Berechnung der Grundsteuer 37,75 € x Steuersatz 535 % (München) = 201 € Grundsteuer pro Jahr (zum Vergleich: aktuelle Grundsteuer 99 €)

Eigentumswohnung, München-Laim (Neubau); Grundstücksfläche 2057 m². 35,49/1000 Miteigentumsanteil? Weiter: 73 m² Grundstück, 84,61 m² Wohnfläche

  1. Schritt: Gegenwertermittlung 73 m² Grundstück x 0,04 €/m² = 2,92 € 84,61 m² Wohnfläche x 0,50 €/m² = 42,31 € Schritt 2: Bemessungsgrundlage Grundsteuer: 2,92 € x 100 % = 2,92 € Leben: 42,31 € x 70 % = 29,62 € Gesamtbetrag: 32,54 € Schritt 3: Grundsteuerberechnung 32,54 € x 535 % Steuersatz (München) = 174 € Grundsteuer pro Jahr (zum Vergleich: aktuelle Grundsteuer 362 €) Die Kommunen müssen dies über den sogenannten Steigerungssatz kompensieren, den jede Stadt und Gemeinde festlegen kann. Die Höhe der Grundsteuer soll laut Bundesverfassungsgericht grundsätzlich gleich bleiben. Eine weitere Herkulesaufgabe für die Verwaltung.

Wer seine Grundsteuererklärung nicht einreicht, muss mit Bußgeldern rechnen

Übrigens sind Berichte für Eigentümer obligatorisch. Andernfalls werden Verzugszinsen oder Bußgelder fällig. Während die Bürger die Daten bis Ende Oktober nachreichen müssen, hat das Finanzamt dann bis 2025 Zeit. Danach werden die neuen Grundsteuerberechnungen versendet.

Grundsteuererklärung an den Steuerberater? Möglich, aber oft nur für Bestandskunden

In Bayern gibt es viel Arbeit für Steuerberater. Im Durchschnitt bearbeitet eine Anwaltskanzlei mehrere hundert Grundsteuerfälle. „Die Fristen sind eng, der Zeitaufwand hoch“, sagt Steffen Jahn, Hauptgeschäftsführer des Bayerischen Landesverbandes der Steuerberater- und Wirtschaftsprüferberufe. Die Corona-Krise hat ohnehin zu einem Rückstau an Steueranträgen geführt, Bestandskunden werden nun bevorzugt. Sie müssen die Steuererklärung jedoch nicht abgeben.

Einkommensteuerhilfe hilft dank eines Tricks bei der Grundsteuererklärung

Auch viele Grundsteuerzahler wenden sich derzeit an die bayerische Steuerhilfe und bitten um Hilfe. „Streng genommen darf der Verein aber die Grundsteuer für seine 700.000 Mitglieder nicht abrechnen“, erklärt Vorstandsmitglied Tobias Gerauer, Steuerberater in München. Zunächst muss das Gesetz geändert werden. Gerauer versuchte jedoch, einen Kompromiss zu finden. Die Daten können nun elektronisch über einen externen Partner, eine Steuerberatungskanzlei, erfasst, geprüft und an das Finanzamt übermittelt werden. Die Kosten ab 199 Euro dürften deutlich geringer sein als bei einem Steueringenieur.